922 重出江湖 (第1/2页)

至于北角的工业大厦。
　　
　　楚向前看中三栋临近主干道，排列成一排、同一个业主十几年前，自己建起来的三栋8层的联排大厦。
　　
　　价格才1500万，在楚向前眼里，真的和捡来的没区别。
　　
　　前年他从赵丛演手里，买下的北角1200平米8层工业大厦，就花了850万港币。
　　
　　现在这三栋大厦，单独一栋的面积虽然才700平米。
　　
　　可三栋加起来就有2100平米，而且三栋楼之间的非机动车车道，产权也属于这三栋大厦。
　　
　　整体加起来的面积，超过2800平米了。
　　
　　价格都跌破到了62年、61年的时候，所以楚向前买的时候，那是不带一丝犹豫的。
　　
　　而对明大来说，这两笔生意总价2900万，一转手就赚到了145万港币。
　　
　　而且赚钱还不是最重要的，这笔交易达成之后，明大和渣打、恒生的合作，算是正式开始。
　　
　　只要多交易几次，双方就能进入了蜜月期。
　　
　　明大赚了钱，两家银行不仅收回一部分贷款，同样也赚到了一笔中介费。
　　
　　可惜楚向前看不上其他的物业，但叶孝礼虽然觉得可惜，却一点都不担心楚向前就这样收手。
　　
　　吩咐手下拿出一叠照片，摆放在了会议桌上，对楚向前说道。
　　
　　“楚生，这些是中环、金钟、湾仔、旺角、深水埔、油麻地几十栋大厦的照片。
　　
　　全是我之前关注过，又在渣打、恒生有业务往来的业主手中，只要您看上，我们立马去和业主谈。”
　　
　　楚向前看着桌上四五十张照片，拿起一张中环的大厦说道，“不对吧，我记得这栋大厦在怡和洋行手里。
　　
　　这些鬼佬即便要借钱，也只会找伦敦的银行，或者汇丰借。”
　　
　　叶孝礼笑着叹息一声说道，“楚生，就算是怡和，现在也缺钱啊。
　　
　　而且找汇丰借钱，条件比渣打多，更别说鬼佬之间的争斗也不少。
　　
　　渣打为了赚利息，这几年没少和汇丰明争暗斗。
　　
　　而且按照胡安大班的说法，只要几个合适，怡和也不是非要捂着不卖。
　　
　　更别说渣打、恒生有中介费拿，当然不会放过赚钱的机会。
　　
　　谈下一栋，中介费几十万，谈判小组的奖金好几万。
　　
　　大家分一分，一栋大厦的交易，等于一两年的工资。
　　
　　这些银行的员工，最近两三天，那叫一个积极。
　　
　　听说有好几个家族，还打电话找胡安抱怨和告状，说是渣打的员工堵门的手段都用了出来。”
　　
　　楚向前听完就笑着摇摇头，渣打卖物业给明大，收5%的中介费。
　　
　　换成自己是普通打工仔，一样会想尽办法趁机多赚点。
　　
　　明大再卖给自己，同样收5%的物业费。
　　
　　看似自己吃亏了，但实际上，要是自己找上门去谈。
　　
　　本来一千万就能谈下来的生意，业主保管会咬着1200万，甚至更高的价格不松口。
　　
　　加上压价压的太厉害，人家因为缺钱，最后不得不答应。
　　
　　但想让对方记住这人情，根本不可能。
　　
　　趁火打劫的事，向来都遭到人嫉恨。
　　
　　所以这钱给的值。
　　
　　楚向前笑着点点头，“行，你们慢慢谈，价格合适我就买。
　　
　　否则，那就多等三五個月，这次经济困局的副作用全面波及港岛各个行业时。
　　
　　地价反而会更便宜，我不急的。”
　　
　　叶孝礼默默一想，楚向前的预测，并不算胡扯。
　　
　　现在受到影响最大的，是银行业、地产业。
　　
　　随后就是钢铁、水泥、建筑工、沙石等等行业跟着受损。
　　
　　然后就波及到整个港岛的方方面面。
　　
　　那些中小企业主、商贩和普通人的收入减少，买房的欲望就会更低。
　　
　　没一年半载的时间，港岛的经济确实很难缓过来，房价自然会继续下跌。
　　
　　楚向前见叶孝礼懂自己的意思，这才继续说道，“对了，我放在恒生的那2千万英镑，放在手里也没合适的投资项目。
　　
　　你们要是能多多谈下几栋大厦，我也不介意多买一些来收租。”
　　
　　叶孝礼和爱媛同时咽了咽口水。
　　
　　2千万英镑就是3.2亿港币，真按照楚向前说的去做，等于至少能买下十几倍，今天买下的5栋大楼数量。
　　
　　这消息要是公布出去，相信港岛的地价，很可能就会止住下跌的趋势。
　　
　　楚向前都大肆低价收购大量的大厦，那肯定有很多人会跟着他买。
　　
　　但这其实只是一个短暂的平稳期，地产行业的消费主力，其实还是普通人。
　　
　　楚向前大量购买大厦，救的不过是有钱人。
　　
　　这些人缓过来，今后的投资策略同样会趋于保守，裁员，减少原材料采购、没把握的生意不做。
　　
　　无不会影响到整个港岛的经济。
　　
　　但要是等到地价跌到最低，抄底的机会虽然多，但实际上也有限。
　　
　　港岛和楚向前一样手里还有资金的人并不少，更别说外部资本。
　　
　　像是东南亚的富商，本来就看好港岛自由港的便利，想着法的想在港岛立足。
　　
　　趁机抄底很正常。
　　
　　到时候，楚向前能买到的优质物业，肯定不会太多。
　　
　　所以对楚向前来说，地价处于下行曲线期间，买入就是赚。
　　
　　叶孝礼再三和楚向前确定，那笔2千万英镑的资金，确定会用在购买优质物业后。
　　
　　心情那叫一个激动，同时动力十足。
　　
　　光是帮楚向前买下3.2亿港币的物业，明大就能从中抽成1600万港币。
　　
　　更别说如此大规模的买入、卖出，要是明大是上市公司，股价保管会三连跳。
　　
　　而这3.2亿港币，等于能帮渣打和恒生，解套至少3亿的贷款。
　　
　　今后明大和他叶孝礼，肯定会成为两家银行的座上宾。
　　
　　同时港岛的望族、巨富，也再没人敢小看自己。
　　
　　甚至巴结都来不及。
　　
　　因为他叶孝礼，能从楚向前这个超级大佬手中，弄到3亿多的现金。
　　
　　这在那些不知内情的人眼里，就是楚向前对他叶孝礼，要多信任就有多信任。
　　
　　——
　　
　　楚向前带着爱媛离开了明大后，打算去九龙的宝丰大厦。
　　
　　爱媛一听去电影公司，那是想都不想就非要跟着。
　　
　　之前确定好的电影，剧本已经写了好几遍，都被楚向前给打了回去。最后干脆口述赌神的剧本。
　　
　　

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